In passato chi estingueva il mutuo prima della sua naturale scadenza doveva pagare una penale. Adesso non più, se il mutuo è stato acceso dopo il 2 febbraio 2007, data dell'entrata in vigore del decreto Bersani, e se si tratta di prima casa. Le banche e le associazioni di consumatori stanno infatti cercando un accordo che accontenti entrambe le parti. Altra interessante new entry: i vecchi e i nuovi mutui, d'ora in poi, avranno la cancellazione automatica e gratuita dell'ipoteca sul mutuo.

È la banca stessa che deve comunicare alla conservatoria che il debito è estinto. Infine, se le condizioni del proprio mutuo non soddisfano, si può trasferire il contratto a un'altra banca. Questo grazie al principio di surroga che permette di sostituire un creditore con un altro.